ABOGADO CLAUSULA SUELO  ¿Tienes una hipoteca con cláusula suelo?

La Firma Century Abogados especialistas en cláusula suelo  explican en este artículo en que consiste dicha condición impuesta unilateralmente por el banco en sus escrituras de préstamo hipotecario, que se consideran abusivas y por tanto han sido ya miles las sentencias declarando nulas las mismas – abogado clausula suelo –

Ello en base a la buena fe contractual y su trasgresión, así como la falta de transparencia en dichos contratos

Consiste dicha cláusula en lo que sigue:

Aun cuando el Euribor – referente en la práctica totalidad de los préstamos hipotecarios no suba o inclusive experimente una bajada – la cuota hipotecaria no sufriría variación alguna, esto es, seguimos pagando lo mismo

La Comisión Europea propone al tribunal de justicia europeo que se aplique el contenido del artículo 6.1 de la directiva 93/13/cae del consejo, que solicita que aquellos contratos que no cumplan con los requisitos legales de transparencia, negociación e información son abusivos.

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Así ha tenido oportunidad de pronunciarse el Tribunal europeo de derechos humanos declarando la misma,

Asi disponen lo que sigue: –  Europa quien ha puesto los “puntos sobre las íes”, y el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) ha dictado sentencia el pasado 28 de Julio, en el asunto C-168/15 que viene a decir lo siguiente:

Que el Estado es responsable, y  tiene que indemnizar a  los particulares, estando inmersos en un procedimiento judicial, el Juez resuelve en perjuicio de estos últimos infringiendo manifiestamente el derecho aplicable o en contra de una jurisprudencia reiterada del Tribunal de Justicia en la materia.

En materia de cláusulas abusivas indica y vuelve a subrayar que es a partir de la Sentencia de 4 de Junio de 2009 – Caso Pannon –, cuando el TJUE establece de manera imperativa, sin opción a  que los Jueces pertenecientes a los Estados Miembros tienen la obligación de examinar las cláusulas abusivas de los contratos que afecten a los consumidores y que se les presenten en los distintos procedimientos.

Las reglas relativas al procedimiento de reclamación de la indemnización, así como la valoración de los daños causados y objeto de reparación económica, habrán de ser reguladas por el derecho nacional de cada Estado miembro en el Convenio Europeo

¿Tengo derecho a reclamar? – abogado clausula suelo –

 Tiene derecho a reclamar si su hipoteca tiene incorporada clausula suelo, sin cumplir los parametros de transparencia e informacion al cliente , a la hora de firmar la escritura

Cada entidad denomina a la cláusula suelo de una manera diferente, para saber si su préstamos contiene cláusula suelo, debe revisar la escritura del préstamo hipotecario y comprobar si en la misma aparecen expresiones tales como: “límite mínimo del tipo de interés del (…)%”, “límites a la variabilidad del tipo de interés”, “tipo de interés remunerado aplicable”, “tipo aplicable de interés ordinario”, “tipo de interés nominal”, “en ningún caso el tipo nominal anual podrá ser inferior al (…)%”…

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¿Por qué puedo reclamar? – abogado clausula suelo –

Los clientes afectados firmaron sus respectivos préstamos hipotecarios sin ser informados de la existencia de esta cláusula, ni de las consecuencias económicas que la aplicación de la misma iba a conllevar respecto al importe de las cuotas del préstamo. Como consecuencia de esto el día 9 de mayo de 2013, el tribunal supremo dictó una sentencia en la que declaraba nulas todas las cláusulas suelo que no cumplieran con los criterios de transparencia, incluso si el cliente se benefició “durante un tiempo” de caídas en el euríbor.

Tras esta sentencia, algunas entidades han optado por no aplicar las cláusulas suelo en las hipotecas de sus clientes, en cambio otras las siguen aplicando u ofrecen acuerdos que no son ventajosos para el cliente. En cualquier caso, emprender acciones judiciales es la única forma para que de forma sencilla y definitiva la cláusula se eliminada y los clientes recuperen todo lo pagado de más, así como para que la cuota mensual y el capital pendiente de amortizar disminuyan notablemente.

¿Qué voy a obtener si reclamo?

La estimación de la demanda supondrá para el cliente por un lado la eliminación de la cláusula suelo que no se aplicará nunca más, al mismo tiempo lucharemos para que recupere las cantidades pagadas de más desde el inicio de la hipoteca y como consecuencia de esto el cuadro de amortización se reajustará disminuyendo así el capital pendiente de amortización.

Este despacho cuenta con sentencias que estiman la retroactividad total. La última condena al banco seis a la eliminación de la “fijación del límite mínimo del tipo de interés variable” (cláusula suelo) así como a la devolución de las cantidades cobradas desde el inicio de la aplicación de dicha cláusula (es decir, desde la firma del contrato hipotecario). A ello se le suma el interés legal de las cantidades y las costas judiciales, a cargo también del banco seis.

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