Abogados Especialistas en Desahucios en Málaga
ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
En Century Abogados Malaga, ponemos a disposicion de nuestro Clientes un completo equipo de Abogados de desahucios en Malaga, los cuales cuentan con al menos 20 años de experiencia en la tramitacion e interposicion de demandas de desahucio en Malaga y Provincia, los cuales atenderan sus peticiones con la celeridad que conllevan la ocupacion ilegal de inmuebles
Multiples son los procedimientos que anualmente tramitamos en los distintos partidos judiciales de la Provincia de Malaga, todos ellos con la maxima celeridad y con resultados favorables, siendo lideres en Malaga y Provincia en cuanto a volumen de desahucios tramitados y Sentencias de Desahucio estimadas
En esta entrada desglosamos al lector, los tipos de procedimiento de desahucios existentes, redactado por un Abogados Desahucios Malaga,:
Tipos de Desahucio : ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Juicio de Desahucio por falta de pago de la renta o por cantidades asimiladas a éstas.
Para preparar la demanda será preciso aportar en el Juzgado el contrato de arrendamiento y los recibidos impagados.
El arrendador, puede reclamar la entrega de la vivienda o local de negocio, además de la entrega de vivienda y reclamar las rentas atrasadas que se deban
Juicios de desahucio por expiración del contrato o por precario.
El propietario puede recuperar la vivienda o local, a estar ocupado sin titulo – contrato arrendamiento –
Procedimiento Juicio de Desahucio.
El proceso de desahucio segun nuestros Abogados especialistas en Desahucios en Malaga, conllevan la siguientes particularidades:
1.- Juicio Verbal de Desahucio. ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Es aconsejable antes de interponer la demanda de desahucio acudir a la vía extrajudicial para intentar una solución amistosa con el arrendatario, mediante remision de burofax comunicándo el importe pendiente de la renta y advirtiéndole que si a la mayor brevedad no procede a la liquidación de la deuda, se iniciará la vía judicial. ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Una vez presentada la demanda, se procede a requerir al demandado para el desalojo de la finca y el pago de las rentas atrasadas.
Si el arrendatario no formula oposición, se da por terminado el procedimiento sin necesidad de celebrar juicio ni de dictar sentencia.
En este caso, con la admisión por el Juzgado se señala el lanzamiento, por lo que se procederá al lanzamiento .
Presentada la demanda, se admite mediante Decreto, requiriendo al demandado POR DIEZ DÍAS, para que desaloje la finca y proceda al pago, y se indica la fecha y hora de la celebración de vista en caso de oposición y del lanzamiento para el caso que no se formule opisición, con apercibimiento de lanzamiento.El deudor puede: ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Enervar la acción, si aún no lo ha hecho (sólo se permite una vez) pagando el importe de las rentas debidas y el alquiler sigue vigente
Desalojar la finca y pagar al deudor, ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Formular oposición, alegando por ejemplo que no debe las cantidades reclamadas, y se celebra vista en dicha fecha
2.- Desahucio por extinción del contrato o por precario.
En el juicio verbal de desahucio por precario se da traslado de la demanda al demandado y se cita a juicio, que se celebrará aunque no asista el demandado ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Presentada la demanda, no hay requerimiento alguno, sino el señalamiento del día de la vista.
Los requisitos para que pueda ser estimada la demanda de desahucio por precario, fundamentalmente son
Que por parte del actor se ostente un título válido para reclamar la posesión, por ejemplo el dueño o el usufructuario de un inmueble.
Que esté perfectamente identificado el inmueble. ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Que quien tiene la posesión, carezca de titulo o este sea insuficiente ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Para que prospere la oposición al desahucio por precario, hay que acreditar un título válido o el pago de una renta. – contrato alquiler o recibos de pago de alquiler –
Demanda en el Juicio de Desahucio ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
En obligatoria la intervención de Abogado y Procurador.
En caso de desahucio por falta de pago hay que determinar si procede o o la enervación, es decir, si con anterioridad, se ha requerido al arrendatario por el juzgado para el pago de las rentas, ha evitado el desahucio con el pago de las rentas debidas con anterioridad a la celebración del juicio.
En caso de desahucio por falta de pago, se podrá dirigir la demanda contra arrendatario y fiador, siempre que en este último caso se haya requerido previmante a la presentación de la demanda. ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
En la demanda , igualmente hay que dejar solicitada la fecha para el lanzamiento y la ejecución contra sus bienes en caso que haya reclamación de las rentas. ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Citación del Inquilino en el Juicio de Desahucio ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Para el caso que el inquilino no se encuentre en la finca objeto del contrato de arrendamiento, la citación se hará por edictos mediante fijación de la cédula de citación en el TABLÓN DE ANUNCIOS DEL JUZGADO
Enervación del desahucio ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
Hablamos de enervación del desahucio como el derecho que tiene el inquilino de mantener vigente el contrato de arrendamiento mediante el pago de las cantidades de renta reclamandas o cantidades asimiladas( IBI, luz , agua, etc.), hasta el momento de la demanda
Con ello se pone fin al juicio y se rehabilita la vigencia del contrato de arrendamiento.Artículo 22.4 de la LEC.
¿Cuándo no es posible la enervación? ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
NO será posible, cuando el arrendador, con anterioridad a la presentación de la demanda, haya requerido de pago al arrendatario, de modo fehaciente, con al menos 30 días de antelación a la presentación de la demanda, y el pago no se haya hecho.
¿Qué cantidad debe pagar el inquilino para enervar la acción de desahucio?
Para poder rehabilitar el contato, debe estar al corriente de las rentas del arrendamiento.
El inquilino debe pagar las rentas debidas al arrendador, o bien consignar las rentas en el plazo de 10 días del requerimiento judicial.
El artículo 440.3 de la LEC establece: ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DESAHUCIOS EN MALAGA
En los casos de demandas en las que se ejercite la pretensión de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, acumulando o no la pretensión de condena al pago de las mismas, el secretario judicial, tras la admisión, y previamente a la vista que se señale, REQUERIRÁ AL DEMANDADO para que, en el PLAZO DE DIEZ DIAS, desaloje el inmueble, pague al actor o, en caso de PRETENDER LA ENERVACIÓN, pague la totalidad de lo que deba o ponga a disposición de aquel en el tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio; o en otro caso comparezca ante éste y alegue sucintamente, formulando oposición, las razones por las que, a su entender, no debe, en todo o en parte, la cantidad reclamada o las circunstancias relativas a la procedencia de la enervación.”
Enervada la acción de desahucio se da por terminado el juicio, con imposición de costas -gastos del juicio – al inquilino.
Si necesita interponer una demanda de desahucio en Malaga por impago de rentas, precario y/o ocupacion ilegal, nuestros Abogados de Desahucios en Malaga, los atenderan al
Telefono Gratuito 900823531, o bien via email: [email protected], 24 horas 365 dias
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