¿Impago de renta? Abogado desahucio Málaga

20 Mar ¿Impago de renta? Abogado desahucio Málaga

¿Por cuantas cuotas impagadas se puede desahuciar al inquilino?

Para nuestro abogado desahucio Málaga es suficiente que tu inquilino deje de pagar una sola cuota. Con esto ya podremos plantear una demanda de desahucio.

¿Se debe contactar con el inquilino antes de demandarle?

No es necesario comunicar nada ni enviar requerimiento alguno al inquilino. La demanda se puede presentar si habernos comunicado con el inquilino para resolver la deuda.

Pero ¿es aconsejable?

Nuestro abogado desahucio Málaga considera que si por varios motivos:

• El primero y más importante es que, si se le ha requerido por medio fehaciente (burofax) con una antelación de al menos un mes a la presentación de la demanda; el arrendatario pierde la oportunidad de paralizar el proceso de desahucio (enervar la acción) pagando todo lo que debe. Como consecuencia el Juez acordará en sentencia o el Secretario mediante Decreto, que debe abandonar la vivienda o local en todo caso.
• En el caso de que sepamos con seguridad que el inquilino es solvente y queramos que siga con el alquiler. Si nos debe 2 ó 3 mensualidades, nuestro abogado desahucio Málaga puede intentar enviarle un requerimiento por burofax concediendo un plazo de 7 días para el pago de la deuda.
• Nuestro abogado desahucio Málaga también recomienda remitir este requerimiento en el caso del alquiler de un local; sobre todo si el inquilino ha hecho una inversión importante en equipamiento y en acondicionar el local. Está más que demostrado que nadie quiere perder una inversión grande y hará todo lo que pueda por ponerse al corriente de pago.

¿Se pueden dar de baja suministros si el inquilino no paga?

Ni se te ocurra. No cometas el error de cortarles la luz o el agua, por ejemplo. Podría dar lugar a que te denunciaran por coacción y se iniciaría otro proceso paralelo. Nuestro abogado desahucio Málaga te aconseja que pongas los contratos de suministros a su nombre cuando alquiles. Si deciden no pagar, ellos serán los únicos responsables de lo que ocurra con el suministro.

Si somos varios propietarios ¿tienen que firmar todos la demanda?

¿Es muy caro un proceso de desahucio?

Normalmente no. En los casos de impago de alquileres los costes de nuestro abogado desahucio Málaga son realmente ajustados y perfectamente asumibles por cualquier bolsillo. Como es lógico el importe final varía en función de las cantidades a reclamar y el importe de la mensualidad. Lo normal es que no pase de los 1.100 €; pero este es solo un dato aproximado. Siempre dependerá de cada caso concreto.

¿Qué otros gastos tiene un desahucio?

Pues no muchos, la verdad:

• Poder Notarial para pleitos, para que tu abogado desahucio Málaga pueda representarte. Su coste oscila entre los 30 y 50 euros.
• Procurador, entre 200 y 300 euros, dependiendo del partido judicial y el importe de la renta.
• Tasas de Acceso a la Justicia, desde 150 euros. Más un variable de 0,5% sobre la cuantía en la que quede determinada la demanda.
• Cerrajero, oscilando entre los 50 y 150 euros.

¿Se celebra juicio?

La mayoría de los procesos por impago de alquileres finalizan sin necesidad de juicio. Nuestro abogado desahucio Málaga calcula que menos de un 15% llegan a la celebración de la vista. Estos casos se dan, casi siempre, cuando el inquilino presenta demanda de oposición al desahucio. Cosa que debe hacer en plazo de 10 días desde la recepción de la demanda; y mediante escrito firmado por Abogado y Procurador.

¿Quién paga los costes del juicio?

Normalmente el coste del proceso suele ser para quien pierde el juicio. En nuestro caso, nuestro abogado desahucio Málaga ha ganado todos los casos presentado; en desahucios por falta de pago, y hemos conseguido que los inquilinos sean condenados a pagar los costes del juicio

No es para nada usual que el propietario pueda perder y que se le condene en costas.

¿Qué pasa después del juicio?

El inquilino tiene una fecha, ordenada por el juez, en la que debe abandonar la vivienda y pagar la deuda.

¿Y si no quiere dejar la vivienda o local?

Para esa acción acude personal del juzgado acompañado por la policía. Si el inquilino se niega a abandonar la finca, la policía está facultada para obligarlos a abandonarla por la fuerza.

¿Y si continúa sin pagar?

Entonces tu abogado desahucio Málaga iniciará el proceso para reclamar la cantidad que aún deba.