Desahucio express

Desahucio express

Nuestros Abogados expertos en desahucios van a exponernos las principales cuestiones que surgen a la hora de conocer qué es un desahucio express y cuál es su procedimiento. Para conocer más sobre este tipo de desahucios puede ponerse en contacto con Century Abogados al teléfono gratuito 900 82 35 31.

¿Qué es un desahucio express ?  

Un desahucio express ocurre cuando media muy poco tiempo entre que llega el asunto a conocimiento del Juzgado y se produce el desahucio.

¿Cuánto tiempo tarda un desahucio express?

Depende del juzgado y el volumen de trabajo, si bien, el plazo oscila entre los 3 a 5 meses, como término medio.

¿Es necesario remitir un burofax para realizar un desahucio express?

La normativa no lo exige. Cuando el inquilino debe varios meses de renta, supone un retraso no motivado, y por ende procede ejercitar la acción para desahuciar. En cualquier caso, nosotros recomendamos siempre remitir el burofax, por si podemos resolver el asunto extrajudicialmente.

¿Qué consecuencias tiene el envió del burofax o requerimiento previo? 

Si pasa un mes desde la recepción y el inquilino no ha realizado el pago, perderá su derecho a paralizar el desahucio pagando las rentas debidas hasta el momento de la demanda, teniendo que abandonar necesariamente la vivienda una vez interpuesta la demanda y obtenida la correspondiente Sentencia a favor del propietario de la vivienda.

¿Cuántos impagos de la renta son necesarios para interponer la demanda de desahucio express?

Por regla general es suficiente un solo impago para que el arrendatario pueda ejercitar la acción de desahucio.

¿Puede  realizar el desahucio express y reclamar las rentas impagadas  en la misma demanda? 

La acción de desahucio se puede acumular con la reclamación de la renta, y en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya sumido o corresponda al arrendatario.

El único requisito es aportar el comprobante de pago, así como las facturas impagadas, o pagadas por la propiedad, para poder ejercitar dicha acción.

a) Las opciones son pagar – rentas – y continuar en el arrendamiento – siempre que no haya existido burofax con un mes de antelación requiriendo el pago -, ya que en tales casos no procede la enervacion de la accion, debiendo necesariamente abandonar la vivienda, aun en el supuesto de abonar las rentas y cantidades asimiladas debidas hasta la fecha.

b) Oponerse a la demanda, pero para ello se ha de acreditar el pago de las cantidades objeto de la misma, única prueba permitida en dicho procedimiento, al ser de carácter sumario.

c) No hacer nada y esperar el lanzamiento, aunque las rentas se van devengando y nos las reclamarán.

¿Se puede dar de baja los suministros y/o cambiar la cerradura ante un impago de la renta del alquiler?

No es posible ni deseable ya que ello supone la comisión de un presunto delito de coacciones,  de carácter leve o grave, segun proceda a juicio del Juez Instructor.

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