CLAUSULA CERO

03 Nov CLAUSULA CERO

ABOGADOS ESPECIALISTAS EN HIPOTECAS. DERECHO BANCARIO. ABOGADOS HIPOTECAS MALAGA

El Euribor encadena ya nueve meses en negativo, sellando su valor en el mes de octubre en el  -0,069%. ABOGADOS HIPOTECAS MALAGA

Siendo el índice de referencia por excelencia en los préstamos hipotecarios, cobra vital importancia la decadencia que viene experimentando desde el pasado mes de febrero, ocasionando múltiples cuestiones en cuanto a sus efectos en la hipoteca. ABOGADOS HIPOTECAS MALAGA

Hasta el momento, la consecuencia que ocasiona el descenso del Euribor es una rebaja del tipo de interés. Sin embargo, puede ocurrir que si el Euribor sigue disminuyendo, y el diferencial que lo complemente no es excesivamente elevado, tendríamos como resultado un tipo de interés variable negativo en nuestra hipoteca.

Entonces, ¿es la entidad quien debe remunerar al cliente como si de un depósito se tratase? Parece descabellado considerar esta posibilidad, aunque si bien, nada impide que ante un contrato de préstamo hipotecario, en el cual son partícipes ambas partes y por el que se acuerda un tipo de interés variable, deban asumirse riesgos tanto por el prestamista como por el cliente. En otras palabras, el banco podría verse obligado a devolver intereses o a reducir cuota del capital prestado al deudor.

Por tanto, teniendo en cuenta el contexto en el que nos enmarcamos, los Bancos están comenzando a incluir en sus nuevos contratos de préstamo hipotecarios una  cláusula  por la que resultará inaplicable un eventual tipo de interés negativo, bloqueando así una puntual remuneración por la entidad hacia el cliente. Esta novedosa clausula ha sido bautizada como “cláusula cero” mediante la cual, los intereses no podrán ser nunca inferiores al 0%. ABOGADOS HIPOTECAS MALAGA

Al resultar novedosa la introducción de la citada clausula, ésta no se halla aun regulada específicamente en la normativa, por tanto surgen múltiples interpretaciones respecto a su posible abusividad. En este aspecto, rigen los mismos criterios establecidos para las “cláusulas suelo” dictados por el Tribunal Supremo en su sentencia de 9 de mayo de 2013, pues de estas últimas no se ha predicado su invalidez en cuanto a su contenido sino más bien, el modo en el que fueron impuestas a los contratantes, es decir, en cuanto a su transparencia.

De tal modo, que la denominada cláusula cero se reputará válida siempre que respete los requisitos mínimos de transparencia exigidos en las contrataciones con condiciones generales de la contratación. Ya que en virtud del principio de libertad de pacto, las partes podrán acordar aquellas cláusulas que estimen convenientes para el negocio jurídico que suscriban siempre que tengan pleno conocimiento de las mismas y hayan sido libremente negociadas conforme a las leyes, la moral y el orden público.

Si usted se encuentra afectado por la aplicación esta cláusula, no dude en solicitar los servicios profesionales de los mejores abogados especialistas en Derecho Bancario.

Consulte a nuestros Abogados Especialistas en Derecho Bancario recuerde que Century Abogados tiene sede en Córdoba, Málaga, Marbella y Madrid, así como en Fuengirola y Torremolinos en la Costa del Sol. Contacte con nosotros y estaremos encantados de atenderles.

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