Desahucio express, ¿que tienes que saber? Abogados desahucio

14 Oct Desahucio express, ¿que tienes que saber? Abogados desahucio

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la Firma Century Abogados afin de facilitar al propietario de un inmueble la comprensión de sus derechos, los abogados de Century expertos y especialistas en desahucios ,  desahucios express y vivienda le exponen en este articulo, las principales características de esta figura juridica

¿Qué es un desahucio express ?  ABOGADOS DESAHUCIO EXPRESS

En realidad es un termino acuñado por la prensa tras la reforma de la ley para agilizar los desahucios de viviendas, siendo meramente de caracter periodistico

¿Cuánto tiempo tarda un desahucio express?  ABOGADOS DESAHUCIO EXPRESS

Depende del juzgado y el volumen de trabajo, si bien, el plazo oscila entre los 3 a 5 meses, como termino medio

 ¿El arrendador me advertirá de la interposición de la demanda mediante un burofax?¿es necesario remitir un burofax para realizar un desahucio express?

La normativa no lo exige. Cuando el inquilino debe varios meses de renta, supone un retraso no motivado, y por ende procede ejercitar la accion para desahuciar.

¿Qué consecuencias tiene el envió del burofax o requerimiento previo? 

Si pasa un mes desde la recepción y el inquilino no ha realizado el pago, perderá su derecho a “enervar “la acción, es decir,  no podrá paralizar el desahucio pagando las rentas debidas hasta el momento de la demanda, teniendo que abandonar necesariamente la vivienda una vez interpuesta la demanda y obtenida la correspondiente Sentencia a favor del propietario de la vivienda

Es recomendable que el mismo sea redactado por un Abogado Desahucio – Abogado Desahucio Expres – ABOGADOS DESAHUCIO EXPRESS

¿Cuántos impagos de la renta son necesarios para interponer la demanda de desahucio express?   ABOGADOS DESAHUCIO EXPRESS

El inquilino debe abonar la renta, salvo acuerdo entre las partes, por meses anticipados dentro de los primeros 7 días de cada mes.

Aqui rige el principio de libertad de pactos entre propietario e inquilino, siendo supletoria la ley de arrendamientos urbanos

Es suficiente un solo impago para que nazca la acción de desahucio. – abogado desahucio –

¿Puede  realizar el desahucio express y reclamar las rentas impagadas  en la misma demanda? 

La acción de desahucio se puede acumular con la reclamación de la renta, y en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya sumido o corresponda al arrendatario. A título de ejemplo; suministros, gastos comunitarios, IBI, tasa basuras,  agua, luz ……

El único requisito es aportar el comprobante de pago, asi como las facturas impagadas, o pagadas por la propiedad, para poder ejercitar dicha accion

¿Qué puedo hacer como inquilino cuando recibo una demanda de desahucio? ABOGADOS ESPECIALISTAS DESAHUCIO – DESAHUCIO EXPRES –

a) Las opciones son pagar – rentas – y continuar en el arrendamiento – siempre que no haya existido burofax con un mes de antelación requiriendo el pago -, ya que en tales casos no procede la enervacion de la accion, debiendo necesariamente abandonar la vivienda, aun en el supuesto de abonar las rentas y cantidades asimiladas debidas hasta la fecha

b) Oponerse a la demanda, pero para ello se ha de acreditar el pago de las cantidades objeto de la misma, unica prueba permitida en dicho procedimiento, al ser de caracter sumario

c) No hacer nada y esperar el lanzamiento, aunque las rentas se van devengando y nos las reclamarán, bien conjuntamente en dicho proceso o en otro de caracter independiente

¿Cuándo sabremos la fecha en la que recuperaremos la vivienda? ABOGADO EXPERTO DESAHUCIO – DESAHUCIO EXPRES –

Tras la admisión a trámite de la demanda de desahucio de dicta una resolución en la que se pone en conocimiento del arrendatario la demanda interpuesta y se le indica la fecha de juicio y de lanzamiento.

¿Se puede dar de baja los suministros y/o cambiar la cerradura ante un impago de la renta del alquiler? ABOGADOS ESPECIASLISTAS DESAHUCIOS – DESAHUCIO EXPRES 

No es posible ni deseable ya que ello supone la comisión de un presunto delito de coacciones,  de carácter leve o grave, segun proceda a juicio del Juez Instructor

¿Una vez interpuesta la demanda de desahucio express, que ocurre con las rentas generadas hasta la recuperación del inmueble?

Las rentas se devengarán, a cargo del inquilino, hasta que el arrendador recupere la vivienda por acuerdo o por el desalojo judicial, por lo que el mejor consejo es llegar a un acuerdo y documentar la resolución del contrato y entrega de llaves

¿Qué pasa si el inquilino no recoge el burofax o la demanda de desahucio express?

La ley prevé que cuando el inquilino no recoja la demanda de desahucio pueda notificarle el procedimiento a través de estrados del propio juzgado, esto es los conocidos como «edictos judiciales»

¿Quien paga las costas del procedimiento de desahucio? ABOGADOS DESAHUCIO VIVIENDA

En las demandas de desahucio, se condenará al arrendatario al pago de las rentas atrasadas, pero también a los gastos del procedimiento de desahucio, esto es , al pago del Abogado y Procurador

¿Qué pasa si el día del lanzamiento el inquilino no quiere salir de la vivienda o del local? ABOGADOS DESAHUCIO LOCAL – ABOGADO DESAHUCIO EXPRES –

El procurador acompañará a la comision judicial y a un cerrajero, para el desalojo, pudiendo ser auxiliado por la fuerza publica, – Policía -, e incluso por Abogado Desahucio

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