¿Cuánto debo de pagar Plusvalía? Abogado reclamacion plusvalia

19 Oct ¿Cuánto debo de pagar Plusvalía? Abogado reclamacion plusvalia

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Según lo dispuesto en el artículo 104 del Real Decreto Legislativo de 5 de Marzo por el que se aprobó el Texto Refundido de la Ley de Haciendas Locales, son los vendedores quienes tienen el deber de abonar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), popularmente conocido como plusvalía municipal por ser ellos quienes se benefician del aumento de valor de la cosa vendida. – PLUSVALIA –

En esta misma línea se ha pronunciado en reiteradas sentencias el Tribunal Supremo, declarando como abusivas las cláusulas que impongan al comprador el pago del citado tributo (STS de 22 de octubre de 2014; STS de 17 de marzo de 2016).

Pues bien, por lo dispuesto, parece quedar claro quién debe asumir el pago de este impuesto, pero ¿Cuándo tenemos la obligación de abonarlo?

Éste no es un asunto baladí, pues actualmente se encuentran admitidas a trámite diversas cuestiones de inconstitucionalidad planteadas por los tribunales nacionales en cuanto a su aplicabilidad se refiere.

Así, el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL) en el artículo 104.2 establece que

“El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana es un tributo directo que grava el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.”. RE

Igualmente el art. 107 expone que “La base imponible de este impuesto está constituida por el incremento del valor de los terrenos, puesto de manifiesto en el momento del devengo y experimentado a lo largo de un período máximo de 20 años.”

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A tenor de lo dispuesto en los citados artículos, se desprende que el objetivo de este impuesto es gravar el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana. Por tanto, a sensu contrario, no debería abonarse el mismo cuando el valor del terreno haya experimentado un detrimento.

En Century Abogados, conscientes de esta realidad, son numerosas la consultas que nuestros Abogados especialistas en Plusvalía contestan a diario, sobre como no abonar en caso de menor valor de la venta de la vivienda. – abogado reclamacion plusvalia –

En dicha línea nuestro Abogado Experto Plusvalía, coincide en señalar que es preciso interponer en tales casos una reclamación al Ayuntamiento y solo en el supuesto de no ser estimada, acudir al Recurso Contencioso 

En este mismo sentido se ha pronunciado la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ Comunidad Valenciana, en su reciente sentencia de 14 de septiembre de 2016 (sentencia número 520/2016, ponente señor Olarte Madero), por la que anula una liquidación del impuesto por el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana  – PLUSVALIA – efectuada por el Ayuntamiento de Paterna (Valencia), al entender, a tenor de las escrituras de compraventa y obra nueva aportadas, que el terreno sobre el que se estableció la construcción había sufrido una depreciación en su valor, por lo que no cabría establecer el tributo sobre el mismo.

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Si bien, la clave para lograr dicha nulidad o exención consiste en acreditar de manera suficiente que el valor del terreno en la transmisión ha resultado inferior al valor de adquisición, siendo necesario, a tenor de lo expuesto, contar con el asesoramiento de los mejores Abogados Inmobiliario y Compraventa habida cuenta de los intereses económicos en juego.

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De modo que, si usted está pensando en vender su inmueble o terreno, no dude en solicitar los servicios profesionales de los mejores abogados inmobiliarios,- plusvalia – recordándole, para ello, que contamos con oficinas en Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Córdoba, Alicante, Madrid y Barcelona.

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